按州看美国房地产交易的情况：现在挂在市面上的房子卖什么价、卖多久，房价指数离峰值还有多远，买房贷款批了多少、拒了多少，以及新批了多少住宅许可。全部是已经发生的公开统计，不预测房价，也不给买卖建议。
每句都自带日期、出处和它最需要的那条限定语，单独摘出去也不会被读错。句子由脚本从本页的数据算出，不经过语言模型。
房地美 2026 年 10 月 22 日这一期每周房贷市场调查（PMMS）：美国 30 年固定房贷平均利率为 7.32%，15 年固定为 6.68%；一年前（2025 年 10 月 16 日）30 年固定为 6.27%。这是房地美每周调查放贷机构得到的全国平均，不是你能拿到的利率。
In Freddie Mac's weekly Primary Mortgage Market Survey (PMMS) of October 22, 2026, the U.S. average 30-year fixed mortgage rate was 7.32% and the 15-year fixed 6.68%; a year earlier (October 16, 2025) the 30-year rate was 6.27%. This is a national average from Freddie Mac's weekly survey of lenders, not the rate you would be quoted.
2026 年 9 月，加利福尼亚州的中位挂牌价为 $725,000，同比 -3.1%；从挂牌到签约的中位天数为 55 天（Realtor.com 经济研究部）。这是挂牌价，不是成交价 —— 最后成交多少，公开数据里拿不到。
In September 2026, the median list price in California was $725,000, -3.1% year over year, with a median of 55 days from listing to contract (Realtor.com Economic Research). These are asking prices, not sale prices; what homes actually sold for is not in the public data.
按联邦住房金融局（FHFA）房价指数，加利福尼亚州 2026 年第 2 季度同比 -0.2%，离峰值（2024 年第 4 季度）-1.1%，十年 +75.5%。口径固定为只算购房交易、季节调整后的指数（同一批房子反复成交的价格变化）；指数不是价格，看的是变化。
By the Federal Housing Finance Agency (FHFA) house price index, California in 2026 Q2 was -0.2% year over year and -1.1% from its peak (2024 Q4), +75.5% over ten years. The series is purchase-only and seasonally adjusted (repeat sales of the same homes); the index is not a price, it tracks change.
2024 年加利福尼亚州批准的购房贷款 261,993 笔、拒绝 35,915 笔，拒贷率 12.1%（消费者金融保护局 HMDA 数据）。这是有贷款的成交，全现金买的不在里面，所以比真实成交量小；拒贷率 = 拒绝 ÷（批准 + 拒绝），不含撤回和资料不全的。
In 2024, lenders approved 261,993 home-purchase mortgages in California and denied 35,915, a denial rate of 12.1% (CFPB HMDA data). These are mortgaged purchases only: all-cash buyers are not counted, so this undercounts real sales; the denial rate is denied ÷ (approved + denied), excluding withdrawn and incomplete applications.
出处：房地美 PMMS、Realtor.com 经济研究部、联邦住房金融局（FHFA）房价指数、消费者金融保护局 HMDA，经 house.localkin.ai 整理；数据取于 2026-10-23。
以上都是脚本从官方数据算出来的。下面这一段是几个 AI 视角各读一遍同一份数写的：买家处境、供给、信贷、读数审慎，最后主编写一段对照。
⚠️ 解读每期只读全国和加州（不是你上面选的那个州）—— 不可能每周给 50 个州各跑一遍。
买家：挂牌价同比-2.7%，18%房源在降价，但成交速度反快3天，利率7.03%压制购买力。
供给：在售73,896套、新上架30,920套，公寓许可多于独栋，未来结构转向不确定。
信贷：批贷261,993笔仍处低位，拒贷率12.1%高于2021年，利率0.77个百分点抬升加重门槛。
分歧：买家看到价格松动与成交加速并存，供给端存量充裕但新增结构向公寓倾斜，信贷端则以更少笔数、更高门槛、更贵资金过滤需求——三席对「市场松紧」的体感并不一致。
加州中位挂牌价 $730,000，同比 -2.7%。一套房从挂牌到签约中位 53 天，比一年前少 3 天。在售 73,896 套中，18% 在降价。30 年固定房贷利率最新 7.03%，一年前是 6.26%。2024 年加州批准购房贷款 261,993 笔，拒贷率 12.1%。房价指数 417.15，同比 -0.2%，离 2024 年第4季度峰值还差 -1.1%。
我可能读错的地方：挂牌价不是成交价，指数不是价格，贷款数据不含全现金买家，我提到的天数、百分比和美元金额都照抄了摘要原文，但可能把"同比"的方向或"少 3 天"的比较对象理解反了。
加州 2026 年 8 月在售 73,896 套，新上架 30,920 套，降价房源占 18%。新批住宅许可 9,649 套，其中独栋 4,145 套、五户以上 5,262 套，公寓类许可多于独栋。2025 全年许可合计 103,856 套，独栋 57,739 套、五户以上 41,484 套。许可是「要盖多少」，不是成交，也不保证最后真盖了。在售和新上架是挂牌存量与流量，和建筑许可属于不同环节。
我可能读错的地方：五户以上许可占比高是否意味着未来公寓供应增加，这个结构变化对整体供给的影响我不确定。
加州 2024 年批准购房贷款 261,993 笔，合计 1,829 亿美元，平均每笔 $698,094；同年拒绝 35,915 笔，拒贷率 12.1%。从 2021 年高点 479,040 笔、拒贷率 9.6% 以来，批准笔数逐年下滑，2023 年跌至 245,316 笔后 2024 年小幅回升。2024 年购房贷款申请中，常规贷款 357,542 笔，FHA 79,439 笔，退伍军人 25,651 笔。房贷利率方面，2026-09-24 的 30 年固定为 7.03%，比一年前 6.26% 高出 0.77 个百分点。
我可能读错的地方：拒贷率只含批准与拒绝，不含撤回和资料不全的；贷款笔数不是成交量，全现金买家不在其中；利率是全国平均，不是实际拿到的利率。
脚本逐条核对过：数字只能照抄摘要、引号只能引原文、中英分段、对照里每行归属到席位；不合格退回重写，最多三次。这一期 4 席里 3 席通过。
这个州各县现在挂在市面上的房子：中位挂牌价、挂多久卖掉、在售和新上架的套数、有多少在降价。月度。
全州中位挂牌价 $725,000，同比 -3.1%；挂到卖掉中位 55 天，比一年前少 3 天。
| 县 | 中位挂牌价 | 在市天数 | 在售 | 新上架 | 降价占比 |
|---|
这是挂牌价，不是成交价 —— 最后成交多少，公开数据里拿不到。在市天数是挂牌到签约的中位数。数据来自 Realtor.com 经济研究部。
联邦住房金融局的房价指数：同一批房子反复成交的价格变化，比中位价更能看出「同样的房子涨没涨」。季度，1991 年至今。
| 都会区 | 指数 | 同比 | 离峰值 |
|---|---|---|---|
| Anaheim-Santa Ana-Irvine, CA (MSAD) | 529.0 | +2.3% | 0.0% |
| Stockton-Lodi, CA | 346.9 | +2.1% | -2.4% |
| Fresno, CA | 382.7 | +1.4% | -1.7% |
| Oakland-Fremont-Berkeley, CA (MSAD) | 455.7 | +0.7% | -5.7% |
| San Diego-Chula Vista-Carlsbad, CA | 533.6 | +0.3% | -1.0% |
| Los Angeles-Long Beach-Glendale, CA (MSAD) | 446.3 | 0.0% | -1.7% |
| Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, CA | 418.4 | 0.0% | -2.3% |
| Sacramento-Roseville-Folsom, CA | 357.5 | -0.3% | -2.7% |
| Riverside-San Bernardino-Ontario, CA | 408.1 | -0.8% | -1.2% |
| San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA | 542.3 | -1.6% | -7.6% |
| San Francisco-San Mateo-Redwood City, CA (MSAD) | 514.4 | -2.4% | -13.4% |
| Bakersfield-Delano, CA | 320.4 | -2.6% | -2.6% |
口径：purchase-only · traditional · 季调指数（1991Q1 = 100）。同一个地方有三种口径，混着比会得出假涨跌，所以整块板只用这一种。指数不是价格，看的是变化。
顺带一提：2024 年这个州州际净迁移 −239,575、国际净迁移 +361,057（来自各州板）。人往哪搬和房价怎么走，可以放在一起看。
买房贷款批了多少笔、多少钱，多少被拒。按年，来自各家放贷机构按法律上报的记录。
| 年份 | 批准（笔） | 金额 | 平均每笔 | 拒绝（笔） | 拒贷率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 261,993 | $183B | $698,094 | 35,915 | 12.1% |
| 2023 | 245,316 | $162B | $659,323 | 36,438 | 12.9% |
| 2022 | 351,166 | $247B | $702,974 | 47,072 | 11.8% |
| 2021 | 479,040 | $309B | $644,966 | 50,876 | 9.6% |
| 2020 | 408,138 | $226B | $552,779 | 48,303 | 10.6% |
| 2019 | 391,210 | $206B | $526,287 | 45,805 | 10.5% |
最新一年的购房贷款申请，按类型（含被拒、撤回、资料不全的，别和批准数相减）：常规 357,542 · FHA 79,439 · 退伍军人 25,651 · 农业部 688
⚠️ 这是有贷款的成交，全现金买的不在里面 —— 加州这类地方现金买家不少，所以这个数比真实成交量小。拒贷率 = 拒绝 ÷（批准 + 拒绝），不含撤回和资料不全的。最新年份要等次年三月前后才发布。
想看「投资客占多少」，但这个接口给不了自住/投资的拆分，所以不做 —— 不用别的数硬凑一个像是那么回事的比例。
这个州新批了多少住宅建筑许可 —— 独栋、两户、三四户、五户以上分开数。
| 统计期 | 独栋（套） | 五户以上（套） | 合计（套） | 独栋造价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 4,145 | 5,262 | 9,649 | $1,397M |
| 2025 | 57,739 | 41,484 | 103,856 | $18,455M |
⚠️ 这是批下来的许可，是「要盖多少」，不是成交，也不等于最后真盖了。造价是申报的建造成本，不含地价。
房地美每周调查放贷机构得到的平均利率。全国平均，不是你能拿到的利率。
全国平均，不是你能拿到的利率；房地美按周调查放贷机构。注明出处即可使用。
周度，覆盖 1971-04-02 至今。利率会直接影响上面几块：利率一动，成交量和拒贷率跟着动。